655 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
320 600 $
Autre · terrain 776 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 884,5 m²
Frontage
591,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376128932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
82035376128932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
244 950 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564A et 567, chemin Parent, La Pêche 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 28 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 19 % |
| 3 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 803 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, chemin des Pins-Blancs, La Pêche 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.