156 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
366 700 $
Autre · 1 675 $/m² · 218,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385509107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
82035385509107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin d'Eardley, La Pêche 2025-05-22 · 219 m · Vendu 550 000 $ (2 717 $/m²) 202,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 317 $ Poids 8 % |
| 3 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 538 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 561 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 849 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.