152 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385519101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
82035385519101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 541 295 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 533 957 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 029 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 552 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 650 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 859 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 717 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 273 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 712 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 540 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.