129 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 156 m² · constr. 2011 · terrain 3 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,4 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385537837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
82035385537837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 710 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 953 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 963 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 25 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 604 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 819 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 345 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 686 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 490 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 912 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.