135 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 105,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385538154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
82035385538154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 991 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 532 584 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 513 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 327 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 697 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 961 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 542 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 587 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 253 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 633 026 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 863 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 542 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.