134 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 5 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,6 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385546947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
82035385546947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 825 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 509 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 468 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 524 729 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 903 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 772 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 120 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 280 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 730 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 530 953 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.