125 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 140,9 m² · constr. 1991 · terrain 13 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 881,6 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385547905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
82035385547905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 684 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 826 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 879 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 308 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 110 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 726 284 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 498 $ Poids 34 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 465 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 619 441 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 784 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 599 919 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 313 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.