123 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385557960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
82035385557960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 735 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 532 083 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 550 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 632 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 685 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 401 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 203 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 951 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 666 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 259 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 142 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.