121 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 152,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385566587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
82035385566587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 732 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 286 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 751 919 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 339 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 393 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 630 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 623 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 590 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 854 085 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.