128 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
240 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 32 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385575178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
82035385575178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, route Principale Ouest, La Pêche 2026-06-30 · 698 m · Vendu 240 000 $ (1 505 $/m²) 159,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 611 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 501 877 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 038 $ Poids 43 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 667 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 823 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 906 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 395 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 535 305 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 559 m · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, chemin d'Eardley, La Pêche 2025-05-22 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 717 $/m²) 202,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 150 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.