119 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 133,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385576023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
82035385576023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 768 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 771 $ Poids 45 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 644 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 471 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 659 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 561 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 622 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 901 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 596 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 584 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 583 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 339 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 709 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.