122 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385585742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
82035385585742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 522 102 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 571 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 844 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 237 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 483 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 053 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 887 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 132 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 063 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 396 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.