44 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385593645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
82035385593645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 728 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 824 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 535 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 267 $ Poids 39 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 425 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 909 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 127 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 287 279 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 475 084 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.