116 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 132,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385594888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
82035385594888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 318 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 230 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 513 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 559 500 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 926 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 581 219 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 961 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 781 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 953 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 155 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 332 475 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 284 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 749 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 412 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 582 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.