120 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 112,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
82035385595290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 982 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 529 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 537 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 513 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 792 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 955 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 406 $ Poids 32 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 998 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 444 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 047 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 984 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 758 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 291 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 573 356 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.