107 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 123,8 m² · constr. 1940 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
82035385595655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 477 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 539 113 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 936 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 558 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 202 $ Poids 48 % |
| 4 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 385 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 564 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 304 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 097 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.