105 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
82035385595964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 909 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 526 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 945 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 463 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 510 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 741 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 913 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 367 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 153 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 645 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 171 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.