111 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 20 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 786,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385596154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
82035385596154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 962 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 520 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 452 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 505 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 846 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 676 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 720 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 377 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 087 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 484 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 413 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 526 911 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.