155 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385600893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
82035385600893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 610 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 701 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 217 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 008 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 475 797 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 267 036 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 402 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 403 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.