15 Chemin WERRELL · La Pêche
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385603378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
82035385603378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 373 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 568 927 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 597 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 553 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 577 008 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 581 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 804 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 407 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.