11 Chemin WERRELL · La Pêche
Valeur estimée
118 800 $
Terrain · terrain 5 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 36 800 $ +196.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385604276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
82035385604276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 15 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Francis, La Pêche 2026-01-26 · 538 m · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 56 % |
| 2 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, chemin Francis, La Pêche 2024-04-17 · 139 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, chemin du Cristal, La Pêche 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin Norman, La Pêche 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin du Cristal, La Pêche 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 25B, chemin Gilbert, La Pêche 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 4 % |
| 10 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 4 % |
| 11 | , La Pêche 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, Chemin Gilbert, La Pêche 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 566 644 $ Ajust. marché +134 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.