7 Chemin WERRELL · La Pêche
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 161 m² · constr. 1991 · terrain 6 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 106,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385605071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
82035385605071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 728 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 882 687 $ Poids 55 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 848 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 770 704 $ Poids 30 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 012 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 256 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 877 366 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 656 304 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 973 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 627 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 393 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 530 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.