16 Chemin GINGRAS · La Pêche
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385606125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
82035385606125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 755 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 949 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 971 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 825 201 $ Poids 27 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 512 399 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 121 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 910 069 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 379 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 732 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 804 726 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 684 409 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 696 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 853 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 420 334 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.