15 Chemin GINGRAS · La Pêche
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 182 m² · constr. 2010 · terrain 3 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 486 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385607063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
82035385607063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 793 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 022 152 $ Poids 34 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 882 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 548 282 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 089 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 228 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 673 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 758 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 774 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.