36 Chemin FRANCIS · La Pêche
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,7 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385616406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
82035385616406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 174 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 615 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 867 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 133 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 838 254 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 663 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 604 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 621 928 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 238 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 795 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 635 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.