2 Chemin FRANCIS · La Pêche
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 90,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,5 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82035385617313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 622 919 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 886 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 706 492 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 524 532 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 497 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 546 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.