33 Chemin FRANCIS · La Pêche
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 152,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385625278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
82035385625278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 529 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 995 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 846 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 863 123 $ Poids 30 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 242 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 948 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 853 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 842 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 713 542 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 704 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 608 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 510 705 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.