445 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 149,9 m² · constr. 2006 · terrain 144 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385673424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
82035385673424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 71 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 700 995 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 672 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 797 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 014 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 772 386 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 916 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 798 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 876 764 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 776 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 654 431 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 572 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.