420 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 243,5 m² · constr. 1994 · terrain 18 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 323,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 455 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385770149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
82035385770149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 643 842 $ Poids 14 % |
| 2 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 260 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 693 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 075 327 $ Poids 6 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 588 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 479 190 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge −58 608 $ | 942 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 781 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.