70-88 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
206 700 $
Autre · terrain 661 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 636,7 m²
Frontage
264 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385961224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
82035385961224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 871 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 992 m · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 995 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 795 m · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 803 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, chemin Bélanger, La Pêche 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, chemin Francis, La Pêche 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.