140 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 136,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385999441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
82035385999441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 562 m · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 592 617 $ Poids 34 % |
| 2 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 518 $ Poids 12 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 816 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 491 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 568 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 590 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.