183 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 107 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 896 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386071543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
82035386071543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 400 $ Poids 48 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 225 m · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 602 785 $ Poids 26 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 508 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 566 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 729 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.