156 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
262 100 $
Chalet · 3 154 $/m² · 83,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386090945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
82035386090945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 221 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 398 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.