186 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
354 500 $
Chalet · 4 019 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386093353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
82035386093353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 225 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 476 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 420 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.