202 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 121,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386094943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
82035386094943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 88 m · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 598 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 196 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 541 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.