45 Chemin GELINAS · La Pêche
Valeur estimée
179 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 40 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 32 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386113354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
82035386113354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564A et 567, chemin Parent, La Pêche 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 36 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 553 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 16 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 040 $ Poids 8 % |
| 5 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 338 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, chemin Parent, La Pêche 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +16 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 90 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 349 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, chemin Bélanger, La Pêche 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.