82 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
318 100 $
Autre · 4 798 $/m² · 66,3 m² · constr. 2001 · terrain 473 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 332,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395483031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
82035395483031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 507 837 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 972 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 962 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 276 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 488 471 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 856 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.