27 Chemin GRANIT · La Pêche
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 83 m² · constr. 2019 · terrain 8 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395500433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
82035395500433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 935 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 607 044 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 718 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 530 840 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 106 $ Poids 34 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 942 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 032 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 535 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.