30 Chemin GRANIT · La Pêche
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 116,6 m² · constr. 2024 · terrain 14 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 330,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395502527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
82035395502527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 943 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 615 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 534 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 632 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 625 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 523 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 631 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 048 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 243 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 951 $ Poids 24 % |
| 11 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 753 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 881 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 806 780 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.