103 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 114,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 123 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395505413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
82035395505413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 868 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 533 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 444 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 694 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 868 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 709 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 796 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 343 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 690 872 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 576 993 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.