31 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395512209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
82035395512209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 230 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 248 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 332 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 214 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 623 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 566 061 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 559 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 513 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 345 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 791 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 538 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.