32 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395513506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
82035395513506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 559 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 833 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 482 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 649 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 553 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 544 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 471 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 787 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 276 668 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 492 439 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.