106 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395514405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
82035395514405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 180 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 331 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 857 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 572 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 805 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 743 080 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 842 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 059 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.