24 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 355,9 m² · constr. 2004 · terrain 10 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 990 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 573 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395519651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
82035395519651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 10 m · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 082 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, Chemin de l' Orée-du-Bois, La Pêche 2024-03-14 · 387 m · Vendu 735 000 $ (1 963 $/m²) 374,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 030 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 908 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 348 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +101 524 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 800 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 801 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +133 485 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 873 837 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 506 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 610 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 512 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 657 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 117 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 788 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 976 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 829 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 914 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.