102 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395524274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
82035395524274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 524 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 731 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 294 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 148 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.