91 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 171,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395524458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
82035395524458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 99 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 193 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 891 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 886 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 794 350 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 943 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 609 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 398 $ Poids 19 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 48 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 904 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.