100 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 119,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395524733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
82035395524733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 689 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 547 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 453 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 529 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 346 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 308 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 908 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 772 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 526 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.