31 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 184,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395527135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
82035395527135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 332 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 538 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 288 $ Poids 39 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 820 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +97 522 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 003 848 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 438 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 827 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 867 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 822 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.