25 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 204,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395528011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
82035395528011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 413 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 566 383 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 008 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 458 137 $ Poids 19 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 748 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +154 174 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 060 501 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 817 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 911 874 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 764 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −63 552 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 676 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 254 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 629 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +108 666 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 739 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 829 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +178 515 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 910 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 002 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 540 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.