20 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 109,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395529295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
82035395529295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 685 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 530 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 107 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 547 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 716 294 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 772 $ Poids 34 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 633 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 179 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 556 366 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 390 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 475 610 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.